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“是的，不过，罗市长，这只是我不成熟的想法，还请罗市长见谅。”刘正宇诚恳地说道。
“可你想过没有，按你所说，两个城中村要转让招商土地开发项目，有近二十个之多，这么多的项目，能不能引来企业投资？”罗秀清望着刘正宇担心地问道。
根据规划，夏家村那边，有一个大型商业中心，一个写字楼大厦，还有三个电梯公寓小区，而民东村那边，也是相差不多。
当然，具体的地块规划的用途并不相同，但这么多的项目，能不能找到企业家来投资开发，罗秀清确实没底。
这些年平海市在招商引资方面做得最多的，是吸引中小企业在平海市投资建厂，几个工业园区聚焦了两千多家企业，当然，大型的企业也有三十来家，可愿意前来投资的房地产企业并不多，一来是因为平海市外来务工人员占比较大，这些人大多是来自中西部的农民工，他们根本没有能力在这边购置房产，二来这里的高品质的小区并不多，除了本市常住居民，外面的人并没愿意在这里投资置业。
所以，按照市里有关人员的测算，夏家村和民东村两个村的村民安置，最多也就是一千多套住房。而按照规划综合科的规划设计，新建的电梯公寓高达一万套以上，按照现在的行情，一个平方也就是三千元左右，一套住房三十万岁，一万套价值三十个亿。一万套住房，什么时候能卖出去。
作为房地产企业，一定会算这笔账的，如果他们预计这些房产无法出手，恐怕谁也不会在这里投资开发。
“罗市长，我是这样想的，我们这次规划的住房约为一万套，安置村民需要一千套五百左右，当然，这里面还有选择异地安置和货币安置的，但至少也可以消化一千套，再者，我们平海市区的常住人口现在是八十万，只要有三分之一的人有改善住房的需求，那就是十八万，按每户人家三口人算，足足有六万户，再按照三分之一的人选择到这两个城区购买住房，需求量也是两万套。所以，我认为只要是开发商的宣传营销工作做得好，再加上市里可以出台按揭购房的优惠政策，以及住房公积金贷款购房，我想一万套住房是很容易销售出去的。只要是有眼光的房地产企业，都会愿意前来投资开发。”刘正宇平静地分析道。
对平海市居民的居住情况，刘正宇这段时间让凌雪娟带着人进行了深入的调查，这些数据就是凌雪娟弄来的。
特别是得到这几年平海市的商品房发展十分缓慢后，刘正宇更是坚定了引进企业开发这两块地的想法。
在他想来，如果运作得当，政府完全可以通过土地出让的收入，来完成这两个城区的市政建设和公益设施建设。
不但政府可以不出一分钱就完成这两处城中村的改造，而且说不定还会有剩余的收入。
只是这些话，刘正宇自然不会对罗秀清明说，作为机关干部，他知道做任何事都要有所保留，特别是向领导进言，更是不能把话说得过死，... -->>
“是的，不过，罗市长，这只是我不成熟的想法，还请罗市长见谅。”刘正宇诚恳地说道。
“可你想过没有，按你所说，两个城中村要转让招商土地开发项目，有近二十个之多，这么多的项目，能不能引来企业投资？”罗秀清望着刘正宇担心地问道。
根据规划，夏家村那边，有一个大型商业中心，一个写字楼大厦，还有三个电梯公寓小区，而民东村那边，也是相差不多。
当然，具体的地块规划的用途并不相同，但这么多的项目，能不能找到企业家来投资开发，罗秀清确实没底。
这些年平海市在招商引资方面做得最多的，是吸引中小企业在平海市投资建厂，几个工业园区聚焦了两千多家企业，当然，大型的企业也有三十来家，可愿意前来投资的房地产企业并不多，一来是因为平海市外来务工人员占比较大，这些人大多是来自中西部的农民工，他们根本没有能力在这边购置房产，二来这里的高品质的小区并不多，除了本市常住居民，外面的人并没愿意在这里投资置业。
所以，按照市里有关人员的测算，夏家村和民东村两个村的村民安置，最多也就是一千多套住房。而按照规划综合科的规划设计，新建的电梯公寓高达一万套以上，按照现在的行情，一个平方也就是三千元左右，一套住房三十万岁，一万套价值三十个亿。一万套住房，什么时候能卖出去。
作为房地产企业，一定会算这笔账的，如果他们预计这些房产无法出手，恐怕谁也不会在这里投资开发。
“罗市长，我是这样想的，我们这次规划的住房约为一万套，安置村民需要一千套五百左右，当然，这里面还有选择异地安置和货币安置的，但至少也可以消化一千套，再者，我们平海市区的常住人口现在是八十万，只要有三分之一的人有改善住房的需求，那就是十八万，按每户人家三口人算，足足有六万户，再按照三分之一的人选择到这两个城区购买住房，需求量也是两万套。所以，我认为只要是开发商的宣传营销工作做得好，再加上市里可以出台按揭购房的优惠政策，以及住房公积金贷款购房，我想一万套住房是很容易销售出去的。只要是有眼光的房地产企业，都会愿意前来投资开发。”刘正宇平静地分析道。
对平海市居民的居住情况，刘正宇这段时间让凌雪娟带着人进行了深入的调查，这些数据就是凌雪娟弄来的。
特别是得到这几年平海市的商品房发展十分缓慢后，刘正宇更是坚定了引进企业开发这两块地的想法。
在他想来，如果运作得当，政府完全可以通过土地出让的收入，来完成这两个城区的市政建设和公益设施建设。
不但政府可以不出一分钱就完成这两处城中村的改造，而且说不定还会有剩余的收入。
只是这些话，刘正宇自然不会对罗秀清明说，作为机关干部，他知道做任何事都要有所保留，特别是向领导进言，更是不能把话说得过死，... -->>
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